Il arrive qu’on souhaite céder son logement pour diverses raisons. Au moment de la vente, le propriétaire se demande s’il est plus avantageux de passer par une agence immobilière ou vendre soi-même son appartement. Les deux options ont respectivement leurs lots de contrainte. Avec les agences immobilières, la chance de réussir rapidement la vente et avec un prix ajusté, est élevée. Cependant, les charges sont considérables car il faut prendre en compte les honoraires de l’agence, les coûts à payer pour la parution de l’annonce sur le site web de l’agence immobilière et les commissions.
Pour contourner ces charges, il est possible de vendre un appartement sans agence. Le propriétaire est alors libre de déterminer le prix de son bien. Il existe différents moyens pour vendre directement un appartement, c’est-à-dire sans passer par une agence immobilière. Voici comment faire.
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Passer une annonce bien rédigée via les médias
Site web de petites annonces ou réseaux sociaux, ces médias aident beaucoup à trouver des acheteurs potentiels quand on vend un appartement sans agence. La diffusion d’une annonce sur ces canaux peut être gratuite ou payante. Avant de publier une annonce, il est important de la bien rédiger, c’est-à-dire bien mentionner les traits caractéristiques de l’immeuble : sa superficie, son emplacement, son état en général, le prix, …
Pour que l’annonce passe assez facilement, il faut qu’elle soit la plus simple et facile à lire possible. Oubliez donc les longues descriptions, allez tout droit à l’essentiel.
Une annonce bien rédigée figure parmi les éléments-clés de la réussite d’une vente d’appartement par un particulier. Pour une annonce pertinente, il est toujours préférable d’y joindre des photos réelles et nettes du bien afin attirer l’attention des acheteurs. En passant par les réseaux sociaux ou un site spécialisé, il faut bien viser son audience pour atteindre facilement sa cible. Dans ce cas, privilégiez les publications dans les groupes de vente et achats immobiliers.
Bien déterminer le juste prix de l’appartement
Lors d’une vente d’appartement sans agence, fixer un juste prix est parfois difficile pour le propriétaire. Il arrive que ce dernier sous-estime ou surestime trop son bien, ce qui amène à un prix trop bas ou dépassant la juste valeur de l’appartement. Pour connaître le prix adapté, il convient de trouver une référence. Cela implique par exemple à retrouver un appartement à vendre ayant les mêmes caractéristiques que celui que l’on vend.
Avec son professionnalisme en matière de vente d’immeubles, une agence immobilière peut aussi estimer le prix estimatif du bien à vendre. On ne se confie pas à l’agence dans ce cas, mais on demande seulement le prix estimatif. Un autre moyen pour déterminer le juste prix, c’est de passer par le notaire qui estimera la valeur approximative de l’appartement mis en vente.
Rassembler les documents relatifs au bien à vendre
Évidemment, avant d’arriver à la conclusion de la vente, différents documents sont à pévoir, tant pour le vendeur que pour l’acheteur. Pour vendre un appartement sans agence, il faut constituer un dossier qui comprend le titre de propriété, le contrat de mariage pour les personnes mariées, les pièces d’identité et l’extrait d’acte de naissance.
Il est vrai que certaines pièces ne sont utiles qu’au moment de la signature de l’acte de vente immobilier, mais c’est quand même important de rassembler au préalable tous les documents nécessaires pour une meilleure gestion du temps. Avec une agence immobilière, le propriétaire est accompagné dans tous les démarches à faire, mais en tant que vendeur particulier, il doit les prendre en charge seul. Toutefois, le vendeur peut recourir à un notaire pour connaitre les dossiers à fournir et se faire conseiller le long de la démarche.
